Huis kopen in Zuidwest-Frankrijk

De wederwaardigheden van het kopen van een huis in Zuidwest-Frankrijk

We dachten dat het nuttig zou zijn voor iedereen die overweegt naar Frankrijk te verhuizen, als we enkele van de beproevingen van onze reis zouden documenteren! Van het verschepen van al onze spullen naar Frankrijk, het verhuizen van huisdieren naar het buitenland, het navigeren door de visumprocedure, het kopen van een huis in Frankrijk, het openen van Franse bankrekeningen en het opzetten van ons bedrijf vanuit het Verenigd Koninkrijk, en nog een heleboel andere dingen onderweg! Dit zijn slechts onze eigen meningen, we zijn absoluut geen experts, maar ik weet dat we, toen we op zoek waren naar een verhuizing, hebben gezocht naar verhalen en ervaringen van anderen, dus we hopen dat dit een beetje helpt!

Voor de eerste van onze reeks Verhuizen naar Frankrijk, dachten we dat we het zouden hebben over het kopen van een huis in Zuidwest-Frankrijk. Het is een van de eerste processen waarmee we begonnen, en een van de belangrijkste!

Huizenjacht in de Charente

Nick ging op huizenjacht met zijn vader in mei 2021, ik zou ook reizen, maar met het werk en de quarantaine vanwege de pandemie, was het gewoon niet haalbaar. Maar gelukkig vertrouw ik op Nicks smaak en nam hij veel video’s van alle huizen, zodat ik ze na elke bezichtiging kon bekijken (geen druk, Nick!). We waren aanvankelijk verliefd geworden op een huis in de Perigord in de Dordogne dat we online hadden gezien. Op papier voldeed het aan alle voorwaarden – een groot huis in Maison de Maitre stijl, vol karakter, 3 aparte gîtes, een zwembad, wat land, en het was goed verbonden. De realiteit toen ze aankwamen was echter heel anders en ze realiseerden zich al snel dat de reden dat het zo redelijk geprijsd was, was dat het aan een zeer drukke weg lag! Dus, helaas, dat mocht niet zo zijn. Gelukkig hadden we veel andere bezichtigingen gepland in verschillende delen van de Dordogne en de Charente en Nick en zijn vader gingen elke dag 4 tot 6 verschillende plaatsen bekijken!

Onze Franse droomwoning vinden

Ze bekeken eigendommen bij verschillende makelaars – Beaux Villages, Charente Immobilier, Leggett, en enkele kleinere agentschappen, die allemaal ongelooflijk behulpzaam en deskundig waren. Veel van de huizen zaten aan de bovenkant van ons budget, maar er moest veel aan gedaan worden om ze zo te krijgen als we wilden, dus gingen we verder met zoeken. Uiteindelijk was het eigenlijk de wildcard die ik op de voorlaatste dag voor hen had ingegooid en waar we verliefd op werden! Nick belde me tijdens de bezichtiging en zei: “Ik denk dat dit de ware kan zijn!”. Het was onder budget, maar er moest HEEL veel aan gedaan worden. We hebben bedacht dat we met ons budget een groot deel van de werkzaamheden kunnen uitvoeren en dat we het in de loop der tijd ongelooflijk kunnen maken. De eerste bezichtiging was in de stromende regen, waardoor ik ook dacht: “als je het mooi vindt in de regen, stel je het dan voor in de zon!”.

De volgende dag gingen ze terug voor een tweede bezichtiging en vonden het nog mooier! De agent van Leggett was ongelooflijk behulpzaam en praatte ons door enkele van de zaken die volgens haar onmiddellijk moesten worden aangepakt, zoals volledige herbedrading en een nieuwe septic tank, enzovoort, zodat we al deze kosten in ons budget konden verwerken. Dit heeft echt geholpen! We kraakten de cijfers, bekeken alle video’s talloze malen, keken in detail naar het gebied om te controleren of het goed verbonden was met belangrijke luchthavens, stations en wegen, en zorgden ervoor dat er voldoende activiteiten en attracties in de buurt waren voor gasten en ons. Nick en zijn vader brachten ook wat tijd door in het nabijgelegen dorp Tusson, waar ze met de plaatselijke bevolking praatten en zagen wat er te koop was. Dit was denk ik wat het echt verkocht, iedereen was zo ongelooflijk vriendelijk en gastvrij. Nadat we beiden jarenlang in het centrum van Londen hadden gewoond, verlangden we naar dat gemeenschapsgevoel. Dat was het, we waren verkocht!

Het Franse huizenkoopproces

Vervolgens lieten we Leggett weten dat we een bod wilden doen en zij hielden contact tussen ons en de verkopers om snel tot een bod te komen waarmee we allebei tevreden waren. Nick en Paul moesten toen terugvliegen naar het Verenigd Koninkrijk, dus deden we de rest op afstand met de hulp van onze makelaar, die super behulpzaam was en gewend was aan dit proces op afstand. Zodra het bod was aanvaard, moesten we een document ondertekenen om te zeggen dat het huis van de markt was gehaald en het proces begon! Het is een heel ander proces dan in het Verenigd Koninkrijk, dus het is erg handig als u een goede betrouwbare makelaar heeft die u stap voor stap door het proces heen praat. En omdat we nog erg beginners zijn met de Franse taal, heeft haar tweetaligheid enorm geholpen.

Er is een notaris (zoals een notaris) die zowel voor de koper als de verkoper werkt en het is de verantwoordelijkheid van de koper om zijn honoraria te betalen (normaal ongeveer 6-8%), dus vrij fors, maar dit dekt ook enkele belastingen, dus wij zagen het als een soort zegelrecht. De verkoper was echter verplicht het diagnoserapport te betalen. Het diagnoseverslag is het equivalent van een onderzoek, maar is niet zo gedetailleerd. Het controleert op de aanwezigheid van asbest, loodverf, ondergrondse gassen, enz. maar niet zozeer op de staat van de gebouwen. Toen we eenmaal de resultaten van de diagnostiek hadden en we er tevreden mee waren, moesten we vervolgens een aanbetaling van 10% rechtstreeks aan de notaris doen. Zodra dit is betaald is er geen weg meer terug, als u zich terugtrekt verliest u de aanbetaling.

Na dat alles bezitten we nu een prachtig huis en 4 gîtes in Frankrijk, een belangrijk onderdeel van ons nieuwe leven in de zonnige Charente!