Ein Haus in Südwestfrankreich kaufen
Ein Haus in Frankreich kaufen
Die Irrungen und Wirrungen des Hauskaufs in Südwestfrankreich
Wir dachten, es wäre nützlich für alle, die nach Frankreich umziehen wollen, wenn wir einige der Irrungen und Wirrungen unserer Reise dokumentieren würden! Von der Verschiffung all unserer Sachen nach Frankreich, dem Umzug von Haustieren ins Ausland, der Erledigung des Visumsverfahrens, dem Kauf eines Hauses in Frankreich, der Eröffnung französischer Bankkonten und der Gründung unseres Unternehmens vom Vereinigten Königreich aus und einer ganzen Reihe anderer Dinge auf diesem Weg! Dies sind nur unsere eigenen Meinungen, wir sind keineswegs Experten, aber ich weiß, dass wir, als wir umziehen wollten, nach den Geschichten und Erfahrungen anderer Leute gesucht haben, und wir hoffen, dass dies ein wenig hilft!
Im ersten Teil unserer Serie über den Umzug nach Frankreich möchten wir über den Kauf eines Hauses im Südwesten Frankreichs sprechen. Das ist einer der ersten Prozesse, die wir begonnen haben, und einer der wichtigsten!
Das ursprüngliche Haus, das wir besichtigen wollten
Wohnungssuche in der Charente
Nick ist im Mai 2021 mit seinem Vater auf Wohnungssuche gegangen, ich wollte eigentlich auch verreisen, aber wegen der Arbeit und der Quarantäne wegen der Pandemie war das einfach nicht möglich. Aber zum Glück vertraue ich auf Nicks Geschmack und er hat viele, viele Videos von allen Objekten gemacht, die ich mir nach jeder Besichtigung ansehen konnte (kein Druck, Nick!). Wir hatten uns zunächst in ein Haus in der Region Perigord in der Dordogne verliebt, das wir im Internet gesehen hatten. Auf dem Papier entsprach es allen Anforderungen – ein großes, charaktervolles Haupthaus im Maison de Maitre-Stil, 3 separate Gîtes, ein Pool, etwas Land und eine gute Anbindung. Als sie jedoch ankamen, sah die Realität ganz anders aus, und sie stellten bald fest, dass der Grund für den günstigen Preis darin lag, dass das Haus an einer stark befahrenen Straße lag! Leider hat es nicht sollen sein. Glücklicherweise hatten wir viele andere Besichtigungen in verschiedenen Teilen der Dordogne und der Charente vereinbart und Nick und sein Vater besichtigten jeden Tag 4-6 verschiedene Orte!
Eines der Ferienhäuser bei der ersten Besichtigung im strömenden Regen!
Die Suche nach unserer französischen Traumimmobilie
Sie besichtigten Immobilien bei verschiedenen Immobilienmaklern – Beaux Villages, Charente Immobilier, Leggett und einigen kleineren Agenturen, die alle sehr hilfsbereit und sachkundig waren. Viele der Häuser lagen im oberen Bereich unseres Budgets, aber es war viel Arbeit nötig, um sie so zu gestalten, wie wir sie haben wollten, also ging die Suche weiter. Schließlich war es der Joker, den ich ihnen am vorletzten Tag zur Ansicht vorgelegt hatte, in den wir uns verliebt hatten! Nick rief mich zu Beginn der Besichtigung an und sagte: ‚Ich glaube, das könnte der Richtige sein! Das Budget wurde zwar unterschritten, aber es musste eine riesige Menge an Arbeit geleistet werden. Wir gingen davon aus, dass unser Budget einen Großteil der Arbeiten zulassen würde und wir im Laufe der Zeit eine unglaubliche Leistung erbringen könnten. Die erste Besichtigung fand im strömenden Regen statt, was mich auch zu dem Gedanken brachte: „Wenn du es im Regen liebst, dann stell dir vor, es wäre im Sonnenschein!
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Entfliehen Sie in die Stille des ländlichen Frankreichs
Am nächsten Tag besuchten sie den Film ein zweites Mal und waren noch mehr begeistert! Die Maklerin von Leggett war unglaublich hilfsbereit und erklärte uns einige der Probleme, die ihrer Meinung nach sofort angegangen werden müssten, wie z. B. eine komplette Neuverkabelung und eine neue Klärgrube usw., so dass wir all diese Kosten in unser Budget einplanen konnten. Das hat wirklich geholfen! Wir rechneten die Zahlen durch, sahen uns alle Videos mehrmals an, sahen uns die Gegend im Detail an, um zu prüfen, ob sie gut an die wichtigsten Flughäfen, Bahnhöfe und Straßen angebunden war, und vergewisserten uns, dass es in der Nähe viele Aktivitäten und Attraktionen für die Gäste und uns gab. Nick und sein Vater verbrachten auch einige Zeit im nahegelegenen Dorf Tusson, wo sie sich mit den Einheimischen unterhielten und sich das Angebot anschauten. Ich glaube, das war es, was den Reiz ausmachte: Alle waren so unglaublich freundlich und einladend. Nachdem wir beide viele Jahre lang im Zentrum Londons gelebt hatten, sehnten wir uns nach diesem Gemeinschaftsgefühl. Das war’s, wir waren begeistert!
Ein Haus im Südwesten Frankreichs zu kaufen, war eine der besten Entscheidungen, die wir je getroffen haben!
Der französische Hauskaufprozess
Als nächstes informierten wir Leggett, dass wir ein Angebot machen wollten, und sie vermittelten zwischen uns und den Verkäufern, um schnell zu einem Angebot zu kommen, mit dem wir beide zufrieden waren. Nick und Paul mussten dann zurück ins Vereinigte Königreich fliegen, also erledigten wir alles andere aus der Ferne mit Hilfe unseres Immobilienmaklers, der sehr hilfsbereit war und sich an diesen Prozess aus der Ferne gewöhnt hatte. Nachdem das Angebot angenommen worden war, mussten wir ein Dokument unterschreiben, das besagte, dass das Haus vom Markt genommen worden war, und der Prozess begann! Es ist ein ganz anderes Verfahren als im Vereinigten Königreich, daher ist es sehr hilfreich, wenn Sie einen guten, zuverlässigen Immobilienmakler haben, der Sie Schritt für Schritt durch das Verfahren führt. Und da wir noch Anfänger in der französischen Sprache sind, waren ihre zweisprachigen Kenntnisse eine große Hilfe.
Es gibt einen Notar (wie ein Anwalt), der sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer arbeitet, und es liegt in der Verantwortung des Käufers, dessen Gebühren zu zahlen (normalerweise etwa 6-8 %), also ziemlich hoch, aber das deckt auch einige Steuern ab, so dass wir es als eine Art Stempelsteuer angesehen haben. Der Verkäufer war jedoch verpflichtet, für den Diagnosebericht zu zahlen. Der Diagnosebericht ist das Äquivalent zu einer Umfrage, ist aber nicht so detailliert. Sie prüft das Vorhandensein von Asbest, Bleifarbe, unterirdischen Gasen usw., aber nicht so sehr den Zustand der Gebäude. Als wir die Ergebnisse der Diagnostik hatten und damit zufrieden waren, mussten wir eine Anzahlung von 10 % direkt an den Notar leisten. Sobald dieser Betrag gezahlt ist, gibt es kein Zurück mehr, denn wenn Sie zurücktreten, verlieren Sie die Kaution.
Bei uns schien es vom Notar abhängig zu sein, wie lange der Umtauschvorgang dauert. Leider fiel unser Prozess mitten in die Ferienzeit im August in Frankreich, so dass er viel länger dauerte als ursprünglich angenommen, aber so hatten wir wenigstens Zeit, uns um alle anderen Komponenten des Umzugs zu kümmern, wie z. B. die Visa (dazu später mehr!).
Unser Immobilienmakler hielt uns über den Verlauf des Verfahrens auf dem Laufenden, und als wir schließlich Mitte September vom Notar hörten, ging alles ganz schnell. Der Notar gab uns eine Frist von einer Woche, um das Geld rechtzeitig vor der Fertigstellung des Hauses an ihn zu überweisen (obwohl wir schon vorher um die Bankverbindung gebeten hatten). Glücklicherweise hatten wir, um unsere Visakriterien zu erfüllen (mehr über Visa in einem anderen Beitrag), bereits ein französisches Bankkonto eröffnet und das Geld für das Haus auf dieses Konto überwiesen, so dass wir bereit waren, den Restbetrag für das Haus zu zahlen, aber es dauerte immer noch ein paar Tage, bis der Notar bei unserer Bank als Begünstigter anerkannt wurde und wir dann die Überweisung tätigen konnten. Wenn Sie Geld aus dem Vereinigten Königreich überweisen, sollten Sie sich auf jeden Fall so viel Zeit wie möglich für die Überweisung lassen. Die Banken werden viele Überprüfungen vornehmen, da es sich um einen großen Geldbetrag handelt. Versuchen Sie also, die Details, die Sie für den Abschluss der Transaktion benötigen, beim Notar zu erfragen, sonst kann es ziemlich spannend werden!
Wir haben die Frist (knapp!) eingehalten, und das Geld war beim Notar in Sicherheit. Dann schickte er uns die letzten Papiere, die wir vor dem Austausch unterschreiben mussten. Da wir immer noch auf unsere Visa warten und die Botschaft während des Prozesses die Pässe einbehält, konnten wir nicht nach Frankreich fliegen, um den Austausch vorzunehmen, aber zum Glück ist dies auch ein Service, den unsere Immobilienmakler anbieten, und sie tauschen in unserem Namen, was fantastisch ist!
Nach all dem besitzen wir nun ein wunderschönes Haus und 4 Ferienhäuser in Frankreich, ein wichtiger Teil unseres neuen Lebens in der sonnigen Charente!
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