Acheter une maison dans le Sud-Ouest de la France

Les tribulations de l’achat d’une maison dans le Sud-Ouest de la France

Nous avons pensé qu’il serait utile à tous ceux qui envisagent de déménager en France de documenter certaines des épreuves et des tribulations de notre voyage ! Nous avons expédié toutes nos affaires en France, déplacé nos animaux de compagnie à l’étranger, navigué dans le processus de visa, acheté une maison en France, ouvert des comptes bancaires français et créé notre entreprise depuis le Royaume-Uni, et bien d’autres choses encore en cours de route ! Ce ne sont que nos propres opinions, nous ne sommes en aucun cas des experts, mais je sais que lorsque nous cherchions à déménager, nous avons cherché les histoires et les expériences d’autres personnes, alors nous espérons que cela vous aidera un peu !

Pour la première de nos séries sur le déménagement en France, nous avons pensé parler de l’achat d’une maison dans le Sud-Ouest de la France. C’est l’un des premiers processus que nous avons lancé, et l’un des plus importants !

Recherche d’une maison en Charente

Nick est parti à la recherche d’une maison avec son père en mai 2021, je devais voyager aussi, mais avec le travail et la mise en quarantaine due à la pandémie, ce n’était tout simplement pas faisable. Mais heureusement, j’ai confiance dans les goûts de Nick et il a pris de nombreuses vidéos de toutes les propriétés pour que je puisse les regarder après chaque visite (pas de pression, Nick !). Nous étions initialement tombés amoureux d’une maison dans le Périgord, en Dordogne, que nous avions vue en ligne. Sur le papier, elle remplissait toutes les conditions : une grande maison principale de style Maison de Maître, pleine de caractère, 3 gîtes séparés, une piscine, un terrain, et elle était bien connectée. La réalité, lorsqu’ils sont arrivés, était cependant très différente et ils se sont vite rendu compte que la raison pour laquelle le prix était si raisonnable était qu’il se trouvait sur une route très fréquentée ! Donc, malheureusement, ça ne devait pas se faire. Heureusement, nous avions prévu beaucoup d’autres visites dans différentes parties de la Dordogne et de la Charente et Nick et son père ont commencé à visiter 4-6 endroits différents chaque jour !

Trouver la propriété française de nos rêves

Ils ont visité des propriétés auprès de plusieurs agences immobilières – Beaux Villages, Charente Immobilier, Leggett et d’autres agences plus petites, qui se sont toutes montrées incroyablement serviables et compétentes. De nombreuses maisons se situaient tout en haut de notre budget, mais nécessitaient beaucoup de travaux pour qu’elles soient conformes à nos attentes, alors la recherche a continué. Finalement, c’est en fait le joker que j’avais prévu pour qu’ils le regardent l’avant-dernier jour qui nous a fait craquer ! Nick m’a appelé au début du visionnage, en disant « Je pense que ça pourrait être le bon ! ». Le budget n’a pas été respecté, mais il y avait énormément de travail à faire. Nous avons décidé que notre budget devait permettre de réaliser une grande partie des travaux et qu’au fil du temps, nous pourrions rendre l’endroit incroyable. Le premier visionnage s’est fait sous une pluie battante, ce qui m’a fait penser :  » si vous aimez sous la pluie, imaginez sous le soleil « .

Le lendemain, ils y sont retournés pour une deuxième visite et ont encore plus aimé ! L’agent de Leggett a été d’une aide précieuse et nous a parlé de certains des problèmes qui, selon elle, devraient être réglés immédiatement, tels qu’une refonte complète de l’électricité, une nouvelle fosse septique, etc. afin que nous puissions intégrer tous ces coûts dans notre budget. Cela m’a vraiment aidé ! Nous avons fait les calculs, regardé toutes les vidéos plusieurs fois, examiné en détail la région pour vérifier qu’elle était bien reliée aux principaux aéroports, gares et routes, et nous nous sommes assurés qu’il y avait de nombreuses activités et attractions à proximité pour les clients et pour nous. Nick et son père ont également passé un peu de temps dans le village voisin – Tusson, pour discuter avec les habitants et voir ce qu’il y avait à offrir. Je pense que c’est ce qui a fait la différence, tout le monde était si incroyablement amical et accueillant. Après avoir tous deux vécu dans le centre de Londres pendant de nombreuses années, nous avions besoin de ce sentiment de communauté. C’était ça, nous étions vendus !

Le processus d’achat d’une maison en France

Ensuite, nous avons informé Leggett que nous voulions faire une offre et ils ont assuré la liaison entre nous et les vendeurs pour parvenir rapidement à une offre qui nous convenait à tous les deux. Nick et Paul ont ensuite dû rentrer au Royaume-Uni, et nous avons donc fait tout le reste à distance, avec l’aide de notre agent immobilier, qui nous a beaucoup aidés et était habitué à ce processus à distance. Une fois l’offre acceptée, nous avons dû signer un document indiquant que la maison avait été retirée du marché et le processus a commencé ! Il s’agit d’un processus très différent de celui du Royaume-Uni. Il est donc très utile d’avoir un bon agent immobilier fiable qui vous guidera pas à pas dans cette démarche. De plus, comme nous sommes encore très débutants dans la langue française, ses compétences bilingues nous ont énormément aidés.

Il y a un notaire (comme un avocat) qui travaille à la fois pour l’acheteur et le vendeur et c’est à l’acheteur qu’il incombe de payer ses honoraires (normalement autour de 6-8%), ce qui est assez lourd, mais cela couvre également certaines taxes, donc nous l’avons considéré comme une sorte de droit de timbre. Cependant, c’est au vendeur qu’il incombait de payer le rapport de diagnostic. Le rapport de diagnostic est l’équivalent d’une enquête mais n’est pas aussi détaillé. Il vérifie la présence d’amiante, de peinture au plomb, de gaz souterrains, etc. mais pas tellement l’état des bâtiments. Une fois que nous avons eu les résultats des diagnostics et que nous en étions satisfaits, nous avons dû verser un dépôt de 10 % directement au notaire. Une fois le paiement effectué, il n’y a pas de retour en arrière possible, si vous vous retirez, vous perdez le dépôt.

Après tout cela, nous possédons maintenant une belle maison et 4 gîtes en France, une partie essentielle de notre nouvelle vie dans la Charente ensoleillée !