Comprar una casa en el suroeste de Francia

Las tribulaciones de comprar una casa en el suroeste de Francia

Pensamos que sería útil para cualquiera que esté pensando en mudarse a Francia documentar algunas de las pruebas y tribulaciones de nuestro viaje. Desde el envío de todas nuestras cosas a Francia, el traslado de mascotas al extranjero, la tramitación del visado, la compra de una casa en Francia, la apertura de cuentas bancarias francesas y la creación de nuestra empresa desde el Reino Unido, ¡y un sinfín de cosas más por el camino! Estas son sólo nuestras opiniones, no somos expertos ni mucho menos, pero sé que cuando queríamos mudarnos buscamos las historias y experiencias de otras personas, ¡así que esperamos que esto ayude un poco!

Para la primera de nuestra serie de Mudanzas a Francia, hemos pensado hablar de la compra de una casa en el suroeste de Francia. Es uno de los primeros procesos que iniciamos, ¡y uno de los más importantes!

Buscar casa en Charente

Nick salió a buscar casa con su padre en mayo de 2021, yo también iba a viajar, pero con el trabajo y la cuarentena por la pandemia, no fue factible. Pero, por suerte, confío en el gusto de Nick y grabó muchos vídeos de todas las propiedades para que yo los revisara después de cada visita (¡sin presiones, Nick!). Al principio nos habíamos enamorado de una casa en la región de Perigord, en Dordoña, que habíamos visto en Internet. Sobre el papel, cumplía todos los requisitos: una gran casa principal de estilo Maison de Maitre, llena de carácter, 3 casas rurales independientes, una piscina, algo de terreno, y estaba bien comunicada. Sin embargo, la realidad cuando llegaron era muy diferente y pronto se dieron cuenta de que la razón por la que tenía un precio tan razonable era que estaba en una carretera muy transitada. Así que, por desgracia, no estaba destinado a ser. Por suerte, habíamos concertado muchas otras visitas en distintas partes de Dordoña y Charente, y Nick y su padre visitaron entre 4 y 6 lugares distintos cada día.

Encontrar la casa francesa de nuestros sueños

Visitaron varias agencias inmobiliarias: Beaux Villages, Charente Immobilier, Leggett y otras más pequeñas, todas ellas increíblemente serviciales y bien informadas. Muchas de las casas estaban justo en la parte superior de nuestro presupuesto, pero necesitaban mucho trabajo para dejarlas como las queríamos, así que la búsqueda continuó. Finalmente, fue el comodín que les ofrecí el penúltimo día el que nos enamoró. Nick me llamó al principio del visionado y me dijo: «Creo que este podría ser el elegido». Estaba por debajo del presupuesto, pero necesitaba una cantidad ENORME de trabajo. Calculamos que nuestro presupuesto permitiría hacer muchas de las obras y, con el tiempo, podríamos conseguir que fuera increíble. El primer visionado fue bajo una lluvia torrencial, lo que también me hizo pensar: «si te encanta bajo la lluvia, ¡imagínate bajo el sol!».

Al día siguiente volvieron a verlo por segunda vez y les encantó aún más. La agente de Leggett fue increíblemente servicial y nos habló de algunos de los problemas que ella pensaba que habría que abordar de inmediato, como la recableado completo y un nuevo tanque séptico, etc, para que pudiéramos trabajar todos estos costos en nuestro presupuesto. Esto me ha ayudado mucho. Hicimos números, vimos todos los vídeos varias veces, examinamos detalladamente la zona para comprobar que estuviera bien comunicada con los principales aeropuertos, estaciones y carreteras, y nos aseguramos de que hubiera muchas actividades y atracciones cerca para los huéspedes y para nosotros. Nick y su padre también pasaron algún tiempo en el pueblo cercano, Tusson, charlando con los lugareños y viendo lo que se ofrecía. Creo que esto fue lo que realmente me convenció: todo el mundo era increíblemente amable y acogedor. Después de vivir los dos en el centro de Londres durante muchos años, ansiábamos esa sensación de comunidad. Eso fue todo, ¡estábamos vendidos!

El proceso francés de compra de vivienda

A continuación, informamos a Leggett de que queríamos hacer una oferta y se pusieron en contacto con nosotros y con los vendedores para llegar rápidamente a una oferta con la que ambos estuviéramos satisfechos. Nick y Paul tuvieron que volar de vuelta al Reino Unido, así que hicimos todo lo demás a distancia con la ayuda de nuestro agente inmobiliario, que fue de gran ayuda y estaba acostumbrado a este proceso a distancia. Una vez aceptada la oferta, tuvimos que firmar un documento que decía que la casa se había retirado del mercado y ¡comenzó el proceso! Es un proceso muy diferente al del Reino Unido, por lo que resulta muy útil contar con un buen agente inmobiliario de confianza que le explique el proceso paso a paso. Además, como aún somos muy principiantes con el francés, sus conocimientos bilingües nos ayudaron muchísimo.

Hay un notario (como un abogado) que trabaja tanto para el comprador como para el vendedor y es responsabilidad del comprador pagar sus honorarios (normalmente alrededor del 6-8%), por lo que son bastante elevados, pero también cubren algunos impuestos, por lo que lo consideramos una especie de impuesto de timbre. Sin embargo, era obligación del vendedor pagar el informe de diagnóstico. El informe de diagnóstico equivale a una encuesta, pero no es tan detallado. Comprueba la presencia de amianto, pintura con plomo, gases subterráneos, etc., pero no tanto el estado de los edificios. Una vez que obtuvimos los resultados del diagnóstico y estuvimos conformes, tuvimos que pagar un depósito del 10% directamente al notario. Una vez pagado, no hay vuelta atrás, si te echas atrás pierdes el depósito.

Después de todo eso, ahora somos propietarios de una hermosa casa y 4 casas rurales en Francia, ¡una parte clave de nuestra nueva vida en la soleada Charente!