Acquistare una casa nel sud-ovest della Francia

Le prove e le tribolazioni dell’acquisto di una casa nel sud-ovest della Francia

Abbiamo pensato che sarebbe stato utile a chiunque altro stesse pensando di trasferirsi in Francia se avessimo documentato alcune delle prove e delle tribolazioni del nostro viaggio! Dalla spedizione di tutte le nostre cose in Francia, al trasferimento di animali domestici all’estero, alla gestione dei visti, all’acquisto di una casa in Francia, all’apertura di conti bancari francesi e alla costituzione della nostra società dal Regno Unito, e a tutta una serie di altre cose lungo il percorso! Queste sono solo le nostre opinioni, non siamo assolutamente degli esperti, ma so che quando stavamo cercando di trasferirci abbiamo cercato le storie e le esperienze di altre persone, quindi speriamo che questo aiuti un po’!

Per la prima della nostra serie di Trasferirsi in Francia, abbiamo pensato di parlare dell’acquisto di una casa nel sud-ovest della Francia. È uno dei primi processi che abbiamo avviato, e uno dei più importanti!

A caccia di case nella Charente

Nick è andato a cercare casa con suo padre nel maggio 2021, anch’io avrei dovuto viaggiare, ma con il lavoro e la quarantena dovuta alla pandemia, non è stato possibile. Ma per fortuna mi fido del gusto di Nick e lui mi ha fatto molti video di tutti gli immobili da guardare dopo ogni visita (senza pressione, però, Nick!). Inizialmente ci eravamo innamorati di una casa nella regione del Perigord, in Dordogna, che avevamo visto online. Sulla carta, la casa aveva tutte le carte in regola: una grande casa principale in stile Maison de Maitre, piena di carattere, 3 gîtes separate, una piscina, un po’ di terreno ed era ben collegata. La realtà quando sono arrivati, però, era molto diversa e si sono presto resi conto che il motivo per cui il prezzo era così conveniente era che si trovava su una strada molto trafficata! Quindi, purtroppo, non era destino. Per fortuna avevamo fissato molte altre visite in varie zone della Dordogna e della Charente e Nick e suo padre hanno continuato a visitare 4-6 posti diversi ogni giorno!

Trovare la proprietà francese dei nostri sogni

Hanno visionato gli immobili di diverse agenzie immobiliari: Beaux Villages, Charente Immobilier, Leggett e alcune agenzie più piccole, tutte incredibilmente disponibili e competenti. Molte case erano al limite del nostro budget, ma necessitavano di molti lavori per essere adattate alle nostre esigenze, quindi la ricerca è continuata. Alla fine, è stato proprio il jolly che avevo proposto loro di vedere il penultimo giorno a farci innamorare! Nick mi ha chiamato all’inizio della visione, dicendomi: “Penso che potrebbe essere quello giusto!”. Era sotto il budget, ma aveva bisogno di un’enorme quantità di lavoro. Abbiamo pensato che il nostro budget avrebbe dovuto consentire la realizzazione di molti lavori e che, nel tempo, avremmo potuto renderlo incredibile. La prima visione è avvenuta sotto la pioggia battente, il che mi ha fatto pensare: “Se ti piace sotto la pioggia, immaginalo sotto il sole”.

Il giorno dopo sono tornati per una seconda visione e l’hanno adorata ancora di più! L’agente di Leggett è stata incredibilmente disponibile e ci ha illustrato alcuni dei problemi che riteneva dovessero essere affrontati immediatamente, come il rifacimento completo dell’impianto elettrico, una nuova fossa settica e così via, in modo da poter inserire tutti questi costi nel nostro budget. È stato davvero utile! Abbiamo fatto i conti, guardato tutti i video più volte, analizzato in dettaglio la zona per verificare che fosse ben collegata agli aeroporti, alle stazioni e alle strade principali e ci siamo assicurati che ci fossero molte attività e attrazioni nelle vicinanze per gli ospiti e per noi. Nick e suo padre hanno anche trascorso un po’ di tempo nel vicino villaggio di Tusson, chiacchierando con la gente del posto e vedendo cosa c’era da offrire. È stato questo, a mio avviso, a convincerci: tutti erano così incredibilmente amichevoli e accoglienti. Dopo aver vissuto entrambi nel centro di Londra per molti anni, desideravamo quel senso di comunità. Ecco, siamo stati venduti!

Il processo di acquisto di una casa in Francia

Poi abbiamo informato Leggett che volevamo fare un’offerta e loro hanno fatto da tramite tra noi e i venditori per arrivare rapidamente a un’offerta che soddisfacesse entrambi. Nick e Paul sono dovuti tornare nel Regno Unito, quindi abbiamo fatto tutto il resto a distanza con l’assistenza del nostro agente immobiliare, che è stato molto disponibile ed era abituato a questo processo a distanza. Una volta accettata l’offerta, abbiamo dovuto firmare un documento che attestava che la casa era stata tolta dal mercato e il processo è iniziato! Si tratta di un processo molto diverso da quello del Regno Unito, quindi è molto utile avere un buon agente immobiliare affidabile che vi illustri il processo passo dopo passo. Inoltre, dato che siamo ancora molto inesperti con la lingua francese, le sue competenze bilingue ci hanno aiutato enormemente.

C’è un notaio (come un avvocato) che lavora sia per l’acquirente che per il venditore ed è responsabilità dell’acquirente pagare le sue spese (di solito si aggirano intorno al 6-8%), quindi piuttosto pesanti, ma questo copre anche alcune tasse, quindi lo abbiamo considerato come una sorta di imposta di bollo. Tuttavia, era obbligo del venditore pagare la relazione diagnostica. Il rapporto di diagnostica è l’equivalente di un sondaggio, ma non è altrettanto dettagliato. Controlla la presenza di amianto, vernici al piombo, gas sotterranei, ecc. ma non tanto lo stato degli edifici. Una volta ottenuti i risultati della diagnostica e dopo averne preso atto, abbiamo dovuto versare un deposito del 10% direttamente al notaio. Una volta pagato il deposito non si può più tornare indietro, se ci si tira indietro si perde il deposito.

Dopo tutto questo, ora possediamo una bella casa e 4 gîtes in Francia, una parte fondamentale della nostra nuova vita nella soleggiata Charente!